Indywidualne podejście, kompleksowe wsparcie, przejrzyste zasady
W Archnet Nieruchomości nie działamy taśmowo. Świadczymy usługi dla klientów, którzy cenią sobie jakość, rzetelność i komunikację, a nie tylko „pośrednictwo”. Nasze biuro ma charakter butikowy – każdą nieruchomość i każdego klienta traktujemy indywidualnie, oferując realne wsparcie na każdym etapie: od zakupu, przez sprzedaż, aż po zarządzanie i obsługę formalną.
Doradztwo i analizy przed zakupem
-
Sprawdzimy działkę, dom czy lokal pod kątem prawnym i planistycznym.
-
Zidentyfikujemy ryzyka, pomożemy w negocjacjach i przygotujemy Cię do aktu notarialnego.
-
Zrobimy wizję lokalną, dokumentację zdjęciową, sprawdzimy dostępność mediów.
Pośrednictwo w zakupie i sprzedaży nieruchomości
-
Reprezentujemy klientów kupujących lub sprzedających – bez pośpiechu i presji.
-
Weryfikujemy dokumenty, ustalamy realne ceny, zajmujemy się ogłoszeniami i prezentacjami.
-
Obsługujemy nieruchomości zabudowane i niezabudowane (działki, domy, mieszkania).
Zarządzanie nieruchomościami i obsługa właścicielska
-
Zajmujemy się nieruchomościami klientów mieszkających za granicą lub poza Dolnym Śląskiem.
-
Odbieramy korespondencję, opłacamy rachunki, reprezentujemy w urzędach, nadzorujemy najemców.
-
Przygotowujemy raporty, zdjęcia, organizujemy naprawy, wizytacje i rozliczenia.
Cennik usług doradczych i analitycznych w obszarze nieruchomości gruntowych
Archet.pl / Nieruchomości
Obowiązuje na terenie Polski
I. Podstawowa analiza działki przed zakupem
Dla klientów indywidualnych poszukujących nieruchomości pod budowę domu, inwestycję lub rekreację.
Zakres usługi:
- Weryfikacja numeru działki i lokalizacji
- Sprawdzenie dostępu do drogi publicznej
- Informacja o istnieniu MPZP lub studium i analiza zapisów
- Weryfikacja otoczenia i możliwości zabudowy
- Krótka rekomendacja inwestycyjna (w formie PDF)
Cena: 550 zł netto
Opcje dodatkowe:
- Wizja lokalna z dokumentacją fotograficzną (do 60 km od Wrocławia): +300 zł netto
- Wizja lokalna z materiałem wideo (dron i/lub wideo 360 (do 60 km): +450 zł netto
- Każdy dodatkowy kilometr powyżej 60 km: +1,50 zł netto/km
II. Rozszerzona analiza formalno-prawna działki
Dla klientów, którzy potrzebują dogłębnej oceny przed zakupem lub rozpocznięciem inwestycji.
Zakres usługi:
- Zakres jak w analizie podstawowej, plus:
- Analiza księgi wieczystej
- Ocena ryzyk formalno-prawnych
- Sprawdzenie uzbrojenia terenu i planów rozbudowy
- Informacje o ochronie konserwatorskiej, strefach Natura 2000 itd.
- Raport z mapami, komentarzem i rekomendacją (PDF)
Cena: od 950 zł netto (standardowa działka budowlana)
Opcje dodatkowe:
- Wizja lokalna z dokumentacją fotograficzną: +300 zł netto
- Wideo + narracja: +500 zł netto
- Udział w spotkaniu z właścicielem lub agentem: +200 zł netto (plus koszty dojazdu poza Wrocław)
III. Doradztwo przy zakupie i przygotowanie do aktu notarialnego
Wsparcie dla klienta kupującego działkę od momentu decyzji aż po podpisanie aktu.
Zakres usługi:
- Ocena ryzyk transakcyjnych
- Weryfikacja dokumentów do aktu
- Udział w negocjacjach lub przygotowanie stanowiska negocjacyjnego
- Konsultacja umowy przedwstępnej lub projekt jej przygotowania
- Koordynacja formalności przed notariuszem
Cena: od 750 zł netto (zdalnie)
- Z udziałem osobistym w akcie: +400 zł netto
- Dojazd poza Wrocław: +1,50 zł/km + 125 zł/h czasu dojazdu (połowa stawki terenowej)
IV. Pomoc przy pozyskaniu warunków zabudowy (WZ)
Wsparcie przy samodzielnym uzyskiwaniu WZ dla działki.
Zakres usługi:
- Sprawdzenie możliwości formalnych
- Pomoc w pozyskaniu wymaganych dokumentów (mapy, wypisy)
- Pomoc w przygotowanie wniosku wraz z załącznikami
- Konsultacja telefoniczna lub online z klientem
Cena: od 850 zł netto
Opcje dodatkowe:
- Rozszerzony raport urbanistyczny: +300 zł netto +
- Koszty niezależnych specjalistów (geodeta, projektant): wg wyceny + umowy indywidualnej
- Konsultacja projektanta: wg wyceny + umowy indywidualnej
V. Zastępstwo w procesie pozyskiwania WZ i reprezentacja w urzędach
Kompleksowe prowadzenie sprawy + wizyty w urzędach + reprezentacja klienta.
Zakres usługi:
- Pełna reprezentacja klienta (na podstawie pełnomocnictwa)
- Spotkania w urzędach, pozyskiwanie załączników
- Koordynacja z geodetą, projektantem lub innymi specjalistami
- Udział w naradach i komisjach planistycznych (jeśli wymagane)
Cena podstawowa: od 1 600 zł netto
Koszty dodatkowe:
- Koszty niezależnych specjalistów (geodeta, projektant): wg wyceny + umowy indywidualnej
- Koszt pełnomocnictwa notarialnego (opcjonalne): wg stawek notariusza
- Wizyty poza Wrocławiem: +1,50 zł/km + 250 zł/h (stawka terenowa)
- Czas dojazdu: liczony jako 125 zł/h (połowa stawki terenowej)
Jeśli jesteś zainteresowany współpracą lub chcesz omówić indywidualne zlecenie, skontaktuj się z nami:
biuro@archet.pl
Cennik usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Archet.pl / Nieruchomości
Obowiązuje na terenie Dolnego Śląska i zachodniej Polski
I. Pośrednictwo przy zakupie nieruchomości zabudowanej
Dla klientów poszukujących domu, mieszkania, siedliska lub obiektu komercyjnego.
Zakres usługi:
- Identyfikacja ofert zgodnych z wymaganiami klienta
- Wstępna weryfikacja stanu prawnego i technicznego nieruchomości
- Organizacja prezentacji
- Negocjacje z właścicielem lub biurem sprzedającym
- Koordynacja transakcji do momentu aktu notarialnego
Cena:
- 3 do 5% brutto od wartości transakcji, do ustalenia indywidualnego (min. 4 500 zł brutto)
Weryfikacja dokumentów nieruchomości (wymagana do transakcji):
- Księga wieczysta
- Wypis z rejestru gruntów i budynków
- Mapa ewidencyjna
- Pozwolenie na budowę lub zaświadczenie o legalności
- Świadectwo energetyczne (dla budynków od 2023 r.)
- Dokumentacja techniczna (jeśli dostępna)
- Zaświadczenie o braku zameldowania / deklaracja
- Opłaty za media i ewentualne zaległości
Opcje dodatkowe:
- Zastępstwo w urzędach i instytucjach (pozyskiwanie dokumentów): +650 zł netto
- Dojazd poza Wrocław: +1,50 zł/km + 250 zł/h (stawka terenowa), czas dojazdu: 125 zł/h
II. Pośrednictwo przy zakupie nieruchomości niezabudowanej
Dla klientów szukających działki pod dom, inwestycję lub rekreację.
Zakres usługi:
- Wyszukiwanie ofert na podstawie kryteriów klienta
- Ocena potencjału inwestycyjnego
- Sprawdzenie dostępu do drogi, MPZP/studium, uzbrojenia
- Wstępna analiza formalno-prawna
- Pomoc w negocjacjach i przygotowaniu do aktu
Cena:
- 3,0-5 % brutto od wartości transakcji (min. 4 000 zł brutto)
Dokumenty do weryfikacji:
- Księga wieczysta
- Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
- Mapa zasadnicza / ewidencyjna
- MPZP lub studium (jeśli brak MPZP)
- Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami
- Informacja o dostępie do drogi publicznej
- Klasa bonitacyjna gruntu (dla działek rolnych)
Opcje dodatkowe:
- Zastępstwo w urzędach (Gmina, Starostwo, KOWR itp.): +650 zł netto
- Koszty logistyki: +1,50 zł/km + 250 zł/h, czas dojazdu: 125 zł/h
III. Pośrednictwo przy sprzedaży nieruchomości zabudowanej
Dla właścicieli domów, mieszkań, siedlisk i obiektów komercyjnych.
Zakres usługi:
- Opracowanie strategii sprzedaży
- Profesjonalna sesja fotograficzna
- Redakcja ogłoszeń i publikacja w serwisach
- Obsługa klientów: prezentacje, selekcja
- Negocjacje i wsparcie aż do aktu notarialnego
Cena:
- 4-6% brutto od wartości transakcji (min. 4 500 zł brutto)
Dokumenty do przygotowania (obowiązki sprzedającego):
- KW, wypisy, mapy
- Pozwolenie na budowę / dokument legalności
- Świadectwo energetyczne
- Zaświadczenia o braku zaległości (media, podatki)
Opcje dodatkowe:
- Zastępstwo w urzędach (kompletowanie dokumentów): +650 zł netto
- Dojazdy: +1,50 zł/km + 250 zł/h, czas dojazdu: 125 zł/h
IV. Pośrednictwo przy sprzedaży nieruchomości niezabudowanej
Dla osób chcących sprzedać działkę budowlaną, rolną, rekreacyjną.
Zakres usługi:
- Opracowanie oferty i doradztwo cenowe
- Sesja foto / opcjonalnie film drone
- Weryfikacja dokumentów
- Obsługa ogłoszeń i kontakt z klientami
- Koordynacja aktu notarialnego
Cena:
- 4-6% brutto od wartości transakcji (min. 3 500 zł brutto)
Wymagane dokumenty:
- KW, wypis i wyrys, mapa ewidencyjna
- MPZP lub studium (jeśli brak planu)
- Informacja o uzbrojeniu, dostępie do drogi
- Zaświadczenia o niezaleganiu
Opcje dodatkowe:
- Zastępstwo w urzędach: +650 zł netto
- Koszty logistyki: +1,50 zł/km + 250 zł/h, czas dojazdu: 125 zł/h
Dla każdej z form pośrednictwa możliwe jest ustalenie indywidualnych warunków umowy i prowizji w przypadku nietypowych nieruchomości lub transakcji.
Skontaktuj się z nami: kontakt@archet.pl
Dla właścicieli nieruchomości mieszkających poza Wrocławiem, za granicą lub ceniących swój czas.
📋 Tabela usług – wybierz to, czego potrzebujesz
| Usługa | Opis | Cena netto |
|---|---|---|
| 1. Reprezentacja przed urzędami i dostawcami mediów | Składanie wniosków, deklaracji (śmieci, woda, prąd), kontakt z urzędami, wspólnotą, ZUS, US | 250 zł/h |
| 2. Zakładanie kont eBOK / kontakt z dostawcami | Rejestracja kont online (energia, gaz, śmieci), obsługa korespondencji | 150 zł / konto |
| 3. Odbiór korespondencji i dokumentów w imieniu właściciela | Skany, raport raz w miesiącu lub ad hoc | 100 zł / mies. |
| 4. Wizja lokalna + raport foto / video | Dojazd, dokumentacja stanu technicznego, zdjęcia, opis | 300 zł |
| 5. Obsługa najmu (kontakt z najemcą, rozliczenia, wsparcie) | Umowy, pobór czynszu, rozliczanie mediów, nadzór nad najemcą | od 450 zł / mies. |
| 6. Drobne zakupy i nadzór (chemia, naprawy, wyposażenie) | Zakupy lokalne lub online, zamówienia, faktury | 200 zł + koszty |
| 7. Obsługa techniczna i utrzymaniowa | Zgłoszenia awarii, zamawianie fachowców, nadzór, płatności | 250 zł/h |
| 8. Kontakt z firmą sprzątającą lub ogrodnikiem | Zlecanie i rozliczanie usług, organizacja prac cyklicznych | 150 zł / miesiąc |
| 9. Tłumaczenia urzędowe (dla klientów zagranicznych) | Przekład korespondencji administracyjnej (PL ↔ ENG/DE) | 80 zł / dokument |
🚗 Koszty logistyki (lokalizacje powyżej 10 km od Wrocławia)
| Pozycja | Stawka |
|---|---|
| Dojazd samochodem (powyżej 10 km) | 1,50 zł / km |
| Czas dojazdu | 125 zł / h (połowa stawki terenowej) |
| Praca w terenie | 250 zł / h |
Liczona tylko w przypadku fizycznych wizyt lub odbiorów dokumentów.
🧾 Jak to działa?
-
Wybierz usługi, które Cię interesują (np. tylko obsługa mediów i wizja lokalna).
-
Podpisujemy umowę lub pełnomocnictwo (jeśli trzeba).
-
Wycena przygotowywana jest indywidualnie na podstawie Twoich wyborów.
-
Możesz rozliczać się miesięcznie (abonament) lub za wykonane usługi.