Określenie nieruchomości - nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym położona Lądku Zdroju na działce nr 263 AM- 9, Obręb Stary Zdrój
Opis nieruchomości - budynek mieszkalny z pokojami gościnnymi o powierzchni użytkowej : 449,3 m2
Inst. wod. -kanalizacyjna, energia elektr. , c-o etażowe gazowe.
Pow. działki – 0,1553 ha
Stan otoczenia nieruchomości
Lądek Zdrój jest miejscowością o charakterze uzdrowiskowym. Miasto leży w południowo-wschodniej części Ziemi Kłodzkiej na wysokości od 440 do 490 m n.p.m., u stóp Gór Złotych. Miasto położone jest nad brzegami rzeki Białej Lądeckiej, która ma swoje źródło w Górach Bialskich i wpada do rzeki Nysy Kłodzkiej.
Lądek Zdrój jak i położone w górnym biegu rzeki Stronie Śląskie mają oczyszczalnie ścieków komunalnych, stwarza to warunki do utrzymania czystej wody w rzece w której pływają pstrągi.
Dzięki naturalnemu ukształtowaniu terenu Lądek Zdrój dzieli się na dwie części: miejską i zdrojową. Część zdrojowa jest osłonięta przed ostrymi wiatrami przez górskie zalesione wzniesienia tworzące piękny krajobraz. Korzystny, łagodny klimat położenie w kotlinie otoczonej górami stwarza dogodne warunki wypoczynku. Miasto liczy około 6800 mieszkańców, a jego powierzchnia wynosi 20 km2
Stan zagospodarowania, stan techniczny i użytkowy
Nieruchomość położona jest w rejonie istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej w strefie pośredniej miasta. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalno-pensjonatowym w trakcie przebudowy. Kształt działki wydłużony, Za budynkiem część działki jest płaska, na której projektuje się parking samochodowy, pozostała cześć działki stanowi skarpa z murem oporowym kamiennym. Działka nie jest ogrodzona. Dojazd do nieruchomości drogą gminną nr 260 o nawierzchni asfaltowej i kostka brukowa.
Teren wyposażony w urządzenia infrastruktury technicznej : energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz.
Dane ogólne
Nazwa budynku - budynek mieszkalny jednorodzinny z pokojami gościnnymi
Rodzaj zabudowy - wolno stojący
Pow. użytkowa - 449,3 m2
Ilość kondygnacji - 2 + poddasze
Podpiwniczenie - całkowite
Opis techniczny budynku
Fundamenty
- ławy fundamentowe żelbetowe
Ściany
- Ściany zewnętrzne z gazobetonu gr. 44 cm, docieplenie styropianem gr. 10 cm
- Ściany działowe
- Ściany działowe z gazobetonu
Stropy
- Stropy żelbetowe na belkach stalowych
Schody
- Schody żelbetowe, balustrady drewniane
Więźba
- Dach drewniany dwuspadowy
Pokrycie dachu
- Dach kryty blachą
Obróbki blacharskie
- Rynny i rury z blachy stalowej ocynkowanej
Tynki wewnętrzne
- Tynki gładkie cementowo- wapienne lub szpachlowane, malowane farbą emulsyjną lub tapetowane, na poddaszu z płyt g-k.
Tynki zewnętrzne
- Tynki cieńkowarstwowe
Stolarka okienna
- Okna PCW
Stolarka drzwiowa
- Drzwi typowe standardowe drewniane.
Podłogi z posadzką
- Posadzki z terakoty oraz panele podłogowe
Instalacje
- Instalacja wodociągowa, kanalizacyjna, centralne ogrzewanie gazowe, elektryczna oświetleniowa.
Użytkowanie
W przyziemiu sauna, kotłownia, narciarnia, barek, kuchnia, jadalnia, na pozostałych kondygnacjach pokoje z łazienkami
